ព្រួយបារម្ភអំពី​អាផាតមិនយុវ​ជនចិនជាច្រើនមិ​នហ៊ានទិញផ្ទះ

វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យEvergrandeត្រូវបានគេនិយាយថាបានលាតត្រដាងពីបញ្ហាទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រទេសចិននិងបានធ្វើឱ្យយុវជនជាច្រើននៅក្នុងប្រទេសភ័យខ្លាចក្នុងការទិញផ្ទះ។ក្នុងរយៈពេលជាច្រើនសប្តាហ៍កន្លងមកនេះវិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យចិនEvergrandeបានទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីមតិសាធារណៈពិភពលោកបន្ទាប់ពីការរីកចម្រើនឥតឈប់ឈរអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំហើយប្រញាប់ប្រញាល់ទិញទ្រព្យសកម្មនៅពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចចិនរីកចំរើនEvergrandeឥឡូវនេះត្រូវបានជន់លិចដោយ“បំណុល”ចំនួន៣០០ពាន់លានដុល្លារអាមេរិកហើយមិនបង្ហាញសញ្ញាថាអាចសងបានទេ។ខណៈពេលដែលការព្រួយបារម្ភរបស់វិនិយោគិនកំពុងកើនឡើងនៅជុំវិញក្រុមហ៊ុនអ្នកវិភាគបានចង្អុលបង្ហាញពីបញ្ហាកាន់តែស៊ីជម្រៅ៖ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិនបានចុះត្រជាក់បន្ទាប់ពីការផ្គត់ផ្គង់លើសពីឆ្នាំ។យោងតាមអ្នកជំនាញសញ្ញាព្រមានអំពីជំងឺនេះមានវត្តមានអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ។មុនពេលEvergrandeត្រូវបានជន់លិចដោយ“បំណុល”នៅទូទាំងប្រទេសចិនផ្ទះល្វែងរាប់សិបលានត្រូវបានបោះបង់ចោល។ក្នុងរយៈពេលចុងក្រោយនេះបញ្ហាកាន់តែអាក្រក់ទៅៗ។លោក Mark Williams សេដ្ឋវិទូប្រចាំក្រុមហ៊ុន Capital Economics(ចក្រភពអង់គ្លេស)បានប៉ាន់ប្រមាណថាប្រទេសចិននៅតែមានអចលនទ្រព្យចំនួន៣០លានដែលមិនទាន់លក់ដែលគ្រប់គ្រាន់អាចផ្ទុកមនុស្សបាន៨០លាននាក់ដែលមានចំនួនប្រហាក់ប្រហែលនឹងប្រជាជនអាល្លឺម៉ង់។លើសពីនេះទៀតយោងតាមលោកWilliamsអចលនទ្រព្យ១០០លានត្រូវបានទិញុ​ប៉ុន្តែនៅតែគ្មានមនុស្សរស់នៅហើយពួកគេអាចផ្ទុកមនុស្សបាន២៦០លាននាក់។ គម្រោងបែបនេះមានរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ។ហើយពួកគេត្រូវបានគេស្គាល់ថាជា“អគារទទេ” ។វិស័យអចលនទ្រព្យនិងគម្រោងពាក់ព័ន្ធមានទំហំធំមួយនៃសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសចិនដែលមានប្រហែល ៣០%នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប។យោងតាមលោកWilliamsចំណែកនៃទិន្នផលសេដ្ឋកិច្ចទាក់ទងនឹងការសាងសង់និងសកម្មភាពពាក់ព័ន្ធនៅក្នុងប្រទេសចិនគឺ“ខ្ពស់ជាងនៅក្នុងប្រទេសធំៗផ្សេងទៀត” ។ អស់ជាច្រើនឆ្នាំមកហើយដែលវាបានជួយប្រទេសចិនរក្សាកំណើនសេដ្ឋកិច្ចយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ទោះយ៉ាងណាអ្នករិះគន់និយាយថាកម្លាំងរុញច្រានក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍អាចកំពុងបង្កើត“គ្រាប់បែកពេលវេលា” សម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចទី២របស់ពិភពលោកដោយសារអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានខ្ចីប្រាក់ដ៏ច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់ដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់គម្រោងរបស់ពួកគេ។Evergrande បានក្លាយជាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលជំពាក់បំណុលគេបំផុតរបស់ប្រទេសចិននិងជាឧទាហរណ៍នៃកំណើនប្រកបដោយនិរន្តរភាព។ ទោះយ៉ាងណាអ្នកសេដ្ឋកិច្ច Christina Zhu មកពី Moody’s Analytics (សហរដ្ឋអាមេរិក)Evergrandeប្រហែលជាមិនមែនជាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យតែមួយគត់ដែលជួបការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនៅក្នុងប្រទេសចិននោះទេ។

យុវជនខ្លាចមិនហ៊ានទិញផ្ទះ

Hu Haoqiអ្នករចនាផ្ទៃខាងក្នុងធ្លាប់សុបិនចង់មានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនហើយគូរប្លង់ផ្ទះល្វែងក្នុងក្តីស្រមៃរបស់ខ្លួន។ ទោះយ៉ាងណាបន្ទាប់ពី“គ្រាប់បែកបំណុល” Evergrande បែកបាក់លោកHu លែងចាប់អារម្មណ៍នឹងរឿងនេះទៀតហើយ។ក្នុងរយៈពេលមួយខែកន្លងមកនេះHuអាយុ៣២ ឆ្នាំដែលឥឡូវនេះធ្វើការនៅក្វាងចូវបានចំណាយពេលទំនេរជាច្រើនរបស់គាត់ដើម្បីអានអំពីបញ្ហាលំនៅដ្ឋាននៅលើWeibo។”វាពិតជាគួរឱ្យខ្លាចណាស់ក្នុងដាក់ប្រាក់យ៉ាងច្រើនដាក់លើអាផាតមិនEvergrande ដោយគិតថាពួកគេអាចចូលទៅក្នុងគម្រោងទាំងនេះក្នុងរយៈពេល៥-៦ឆ្នាំ ហើយឥឡូវនេះខ្ញុំមិនដឹងថាអាផាតមិនក្នុងក្តីស្រមៃរបស់ខ្ញុំនឹងត្រូវបញ្ចប់នៅពេលណាទេ។ ខ្ញុំមិនចង់ឱ្យរឿងនោះកើតឡើងចំពោះរូបខ្ញុំទេ។ខ្ញុំបានសំរេចចិត្តបន្តជួលនិងសន្សំប្រាក់។អ្វីដែលHu មានអារម្មណ៍ខ្លាចបំផុតគឺវីដេអូនៅលើបណ្តាញសង្គមចិនដែលបង្ហាញ“អគារ” ដែលមិនទាន់បញ្ចប់។Hu Haoqiមិនមែនជាមនុស្សតែម្នាក់គត់ដែលមានគំនិតបែបនេះទេ។ មានជនជាតិចិនជាង៤០០ លាននាក់(មានតែអ្នកដែលកើតនៅចន្លោះដើមទសវត្សរ៍ឆ្នាំ១៩៨០និងពាក់កណ្តាលទសវត្សរ៍ឆ្នាំ១៩៩០) ។ ពួកគេភាគច្រើនត្រូវខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះ។អាផាតមិនមូលដ្ឋាននៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាប៉េកាំងមានតម្លៃប្រហែល១លានដុល្លារលើសពីអ្វីដែលជនជាតិចិនវ័យក្មេងអាចមានលទ្ធភាពទិញដោយមិនខ្ចីប្រាក់ពីឪពុកម្តាយឬស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយវិបត្តិEvergrandeបានធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនផ្លាស់ប្តូរគោលដៅរបស់ពួកគេ។បច្ចុប្បន្នEvergrandeមានគម្រោងអចលនទ្រព្យចំនួន៨០០នៅទូទាំងប្រទេសចិនហើយគម្រោងជាច្រើនរបស់ពួកគេត្រូវបានបង្ខំឱ្យបញ្ឈប់ការសាងសង់នៅរដូវក្តៅនេះដោយសារតែវិបត្តិបំណុល។ករណីរបស់Evergrandeបានបង្កឱ្យមានការព្រួយបារម្ភនៅទូទាំងទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិនចំពោះសេណារីយ៉ូស្រដៀងគ្នាដែលអាចកើតមាន។នេះបានជំរុញឱ្យធនាគារិកឈ្មោះTaniia Dai និងស្វាមីIT។DaiYihengដែលមានអាយុខ្ទង់៣០ឆ្នាំសម្រេចចិត្តឈប់ទិញផ្ទះ។ពួកគេទើបតែរៀបការកាលពីខែមករាហើយនៅតែជួលផ្ទះនៅជេជាំង។ ដំបូងពួកគេមានបំណងដាក់ប្រាក់សម្រាប់គម្រោងមួយ។ប៉ុន្តែបន្ទាប់មកបានពិចារណាឡើងវិញ។ខ្ញុំមិនចង់ឱ្យការព្រួយបារម្ភអំពីគម្រោងអគារអាផាតមិនរបស់ខ្ញុំត្រូវជាប់គាំងឬយ៉ាងណានោះទេ។ យើងនឹងគណនា។ប៉ុន្តែឥឡូវនេះគម្រោងទិញផ្ទះមួយត្រូវបានពន្យារពេល”លោកស្រីDai បាននិយាយ។ប្រាក់ខែជាមធ្យមនៃសហស្សវត្សរ៍នៅប្រទេសចិនគឺ២១.៨០៤ ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ។នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍ឆ្នាំ ២០១៧ របស់KPMG។ យោងតាម ​​Business Insiderយុវជនជាច្រើននៅក្នុងប្រទេសនេះបានជំពាក់បំណុលគេដើម្បីទិញផ្ទះ។ដូច្នេះការទិញអាផាតមិនក្លាយជាការសម្រេចចិត្តដ៏សំខាន់មួយនៅក្នុងជីវិតរបស់ពួកគេ។នោះហើយជាមូលហេតុដែលYang Kaiអាយុ ២៦ឆ្នាំមកពីទីក្រុងប៉េកាំងមិនចង់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានបំណុលនិងមិនមានផ្ទះសម្បែង។លោក Yang ដែលមានគម្រោងរៀបការនៅចុងឆ្នាំនេះនិយាយថា“ ភាពមិនច្បាស់លាស់” ដែលបណ្តាលមកពីវិបត្តិរបស់ Evergrandeបានជំរុញឱ្យពួកគេពិចារណាទិញផ្ទះ។ការសិក្សាស្រាវជ្រាវថ្មីមួយដោយធនាគារអាមេរិក (BOA) បង្ហាញថាEvergrandeបានលក់អាផាតមិនចំនួន២០០០០០ ។ប៉ុន្តែពួកគេមិនបានប្រគល់ឱ្យអ្នកទិញទេ។នេះគឺជាអ្វីដែលធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនភ័យខ្លាចថាពួកគេនឹងក្លាយជាដៃទទេបើទោះបីជាមានទ្រព្យសម្បត្ដិច្រើនក្នុងការទិញផ្ទះក៏ដោយ។Maggie Huអ្នកស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យនិងហិរញ្ញវត្ថុនៅសាកលវិទ្យាល័យចិនហុងកុងបាននិយាយថាការរំពឹងទុកនៃការដាក់ប្រាក់កក់មុនហើយមិនទទួលបានផ្ទះអាចធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគនិងអ្នកទិញភ័យខ្លាចនិងកាត់បន្ថយទំនុកចិត្តរបស់ពួកគេនៅEvergrande។ប៉ុន្តែក៏មានក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតដែរ៕ពុតសាម៉ាត់


គម្រោង Evergrande កំពុងសាងសង់នៅទីក្រុងLuoyang ប្រទេសចិន (រូបថត៖Reuters)


Evergrande មានគម្រោងអចលនទ្រព្យរាប់រយនៅទូទាំងប្រទេសចិនហើយពួកគេត្រូវជាប់គាំងដោយសារតែបំណុល (រូបភាព៖Reuters)