អចលន​ទ្រព្យ​សិង្ហ​បុរី​ត្រូវ​បា​ន​គេ​ច្របា​ច់​ចេញ?

តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​ក្នុង​ប្រទេស​សិង្ហ​បុរី​បាន​ឡើង​ថ្លៃ​ខ្លាំងដែល​ធ្វើ​ឱ្យ​មនុស្ស​ជា​ច្រើន​ចាត់​ទុក​ថា​នេះ​ជា​ការ​វិនិយោគ​មាស។ប៉ុន្តែតើបណ្តាញវិនិយោគនេះនៅតែទាក់ទាញមែនទេ?សម្រាប់ប្រជាជនសិង្ហបុរីដូចជា Angelaនិងស្វាមីរបស់នាងទាំងក្នុងវ័យ៤០ឆ្នាំនិងធ្វើការក្នុងវិស័យព័ត៌មានវិទ្យាការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យហាក់ដូចជាមិនបាត់បង់ឡើយ។”ប្រសិនបើខ្ញុំជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យខុសក្នុងករណីដ៏អាក្រក់បំផុត ខ្ញុំនៅតែអាចរស់នៅឬជួលវាបាន។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើខ្ញុំទិញភាគហ៊ុនខុសឬជ្រើសរើសឧបករណ៍វិនិយោគខុស ខ្ញុំអាចបាត់បង់ដើមទុនទាំងអស់”។ទិដ្ឋភាព​របស់ Angela ក៏​ជា​ទិដ្ឋភាព​ដ៏​ពេញ​និយម​របស់​ប្រជាជន​សិង្ហបុរី​លើ​អចលនទ្រព្យជា​បន្តបន្ទាប់។តម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរីបានកើនឡើងជាលំដាប់ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះធ្វើឱ្យមនុស្សវណ្ណៈធ្វើការធម្មតាជាច្រើននៅក្នុងប្រទេសកោះនាគមួយនេះក្លាយជាមហាសេដ្ឋី។មនុស្សជាច្រើនបានជ្រើសរើសវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យទោះបីជាប្រទេសនេះបង់ពន្ធលើកម្មសិទ្ធិផ្ទះទីពីរដល់ទៅ១២%ក៏ដោយ។ប៉ុន្តែវាហាក់ដូចជាខ្យល់កំពុងផ្លាស់ប្តូរទិសដៅ។ អចលន​ទ្រព្យ​ការ​វិនិយោគ​កាន់​តែ​ថ្លៃ​ហើយ​ហួស​ពី​ថ្នាក់​កណ្តាល​ទៅ​ទៀត។ ការ​សិក្សា​ថ្មី​មួយ​បង្ហាញ​ថាថ្នាក់​ទ្រព្យសកម្ម​កំពុង​ដំណើរការ​មិន​សូវល្អប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ។វិនិយោគិនជំនាន់ក្រោយក៏ងាកទៅរកការវិនិយោគប្រភេទថ្មីហើយងាកចេញពីអចលនទ្រព្យដើម្បីចិញ្ចឹមក្តីស្រមៃរបស់ពួកគេអំពីឯករាជ្យភាពផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។

អចលនទ្រព្យ-កន្លែងសុវត្ថិភាព?

ទីផ្សារ​លំនៅឋាន​របស់​ប្រទេស​សិង្ហ​បុរី​បាន​រីក​ចម្រើន​ទោះបីជា​មានការ​រាតត្បាត​រាតត្បាត​ក៏ដោយ​។ ការបើកដំណើរការគម្រោងលំនៅដ្ឋានឯកជនបន្តបំបែកកំណត់ត្រាតម្លៃ។តម្លៃ​អាផាតមិន​សាធារណៈ​សម្រាប់លក់ក៏បានកើនឡើងពីរខ្ទង់ដែរ។នៅចុងកំពូលផ្ទះធំជាងគេនិងថ្លៃបំផុតនៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍ក៏បានឃើញតម្លៃកំណត់ត្រាផងដែរ។ដើម្បីការពារប្រជាជនសិង្ហបុរីជាច្រើនពីការលក់អាផាតមិនសាធារណៈឡើងវិញដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញដ៏ច្រើនអាជ្ញាធររបស់ប្រទេសបានបង្កើនរយៈពេលស្នាក់នៅជាកាតព្វកិច្ចទ្វេរដងសម្រាប់អ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសាធារណៈដល់១០ឆ្នាំចាប់ពីថ្ងៃទី២៧ខែតុលា។
ទ្រព្យសកម្មភាគច្រើនរបស់សិង្ហបុរីគឺជាទ្រព្យសកម្មថេរ។ពេលវេលាចុងក្រោយដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសកោះនេះធ្លាក់គឺនៅឆ្នាំ១៩៩៨នៅពេលដែលវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុអាស៊ីបានវាយប្រហារ។នៅពេលនោះ តម្លៃអចលនទ្រព្យសិង្ហបុរីបានធ្លាក់ចុះជាង៤០% ក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំ។ នៅឆ្នាំ២០០៨ជាមួយនឹងវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុពិភពលោកតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីនេះក៏បានធ្លាក់ចុះ ២៥% ក្នុងរយៈពេលជាង១ឆ្នាំ។ទន្ទឹមនឹងនេះ វិនិយោគិនអាចយកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដ៏ធំមួយរហូតដល់៧៥% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យឯកជន។ ដោយសារតែភាពប្រែប្រួលទាបនិងអានុភាពខ្ពស់ អចលនទ្រព្យបានក្លាយជាការវិនិយោគដ៏ពេញនិយមបំផុតក្នុងចំណោមប្រជាជនសិង្ហបុរី។ យោងតាមទិន្នន័យរបស់រដ្ឋាភិបាលសម្រាប់ត្រីមាសទី២ជិត៤២%នៃទ្រព្យសម្បត្តិគ្រួសារសរុបរបស់ប្រទេសសិង្ហបុរីត្រូវបានបែងចែកទៅជាអចលនទ្រព្យ។រូបិយប័ណ្ណនិងនយោបាយដែលមានស្ថិរភាព រួមជាមួយនឹងអត្រាពន្ធទាបក៏ធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសសិង្ហបុរីមានភាពទាក់ទាញដល់អ្នកទិញបរទេសរួមទាំងអ្នកដែលមកពីទីផ្សារលំនៅដ្ឋានមានតម្លៃថ្លៃរបស់ហុងកុងផងដែរ។កាលពីខែមិថុនា ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ OrangeTee&Tieបាននិយាយថា ខ្លួនបានទទួលការសាកសួរពីអ្នកទិញនៅហុងកុងសម្រាប់អចលនទ្រព្យប្រណិតរួមទាំងផ្ទះគ្រួសារធំ និងអាផាតមិនតូចៗជាច្រើនទៀតដើម្បីវិនិយោគ។ ចាប់ពីខែមករា ឆ្នាំ២០១៩ដល់ខែឧសភាឆ្នាំនេះ ប្រជាជនហុងកុងបានធ្វើការវិនិយោគជិត១០០លើអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរី។
លោក Jack Sheo ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមានបទពិសោធន៍ជាង១០ឆ្នាំនៅក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរី គិតថាការស្រឡាញ់អចលនទ្រព្យរបស់ប្រជាជនសិង្ហបុរីនឹងបន្ត។”អចលនទ្រព្យគឺជាផ្នែកសំខាន់មួយនៃផែនការវិនិយោគរបស់ប្រជាជនសិង្ហបុរីដរាបណាតម្លៃដីនៅតែខ្ពស់ហើយមិនហាក់ដូចជាមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះនៅក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខនេះ”។

ទិន្នផលអចលនទ្រព្យគឺនៅឆ្ងាយពីបណ្តាញវិនិយោគជាច្រើន

យ៉ាង​ណា​មិញអ្នក​ជំនាញ​មួយ​ចំនួន​កំពុង​ចោទ​ជា​សំណួរ​ថាតើ​នេះ​អាច​នៅ​ស្ថិតស្ថេរ​បាន​ឬ​អត់? យោងតាមរបាយការណ៍ចុងក្រោយរបស់ធនាគារធំជាងគេរបស់សិង្ហបុរី DBS បានឱ្យដឹងថា ចំនួនប្រជាជនដែលធ្លាក់ចុះរួមជាមួយនឹងគោលនយោបាយរឹតបន្តឹងសម្រាប់ពលករបរទេសទំនងជានឹងកាត់បន្ថយតម្រូវការសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។ការព្យាករណ៍ក៏ណែនាំថាទិន្នផលអចលនទ្រព្យនឹងលែងមានភាពទាក់ទាញនៅពេលតម្លៃកើនឡើង។តម្លៃអចលនទ្រព្យជាមធ្យមក្នុងមួយហ្វីតការ៉េក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរីបានកើនឡើង៥០%ចាប់តាំងពីឆ្នាំ២០១០។ ផ្ទុយទៅវិញចាប់តាំងពីឆ្នាំ២០០៩មក ការត្រឡប់មកវិញនៃអចលនទ្រព្យនៅទីនេះក៏អាក្រក់ជាងប្រភេទអចលនទ្រព្យដទៃទៀតដែរ។ ទិន្នផលជាមធ្យមលើអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នគឺស្ថិតនៅក្រោម២% ឆ្ងាយពីការវិនិយោគជំនួសដូចជា Singapore Real Estate Investment Trusts (S-Reits) និងសន្ទស្សន៍ដូចជា S&P 500។
សម្រាប់វិនិយោគិនជំនាន់ក្រោយ បណ្តាញវិនិយោគជំនួសដូចជាភាគហ៊ុន រូបិយប័ណ្ណគ្រីបតូ និងសូម្បីតែភាគហ៊ុនឯកជនបានក្លាយជាជម្រើសដ៏ទាក់ទាញជាងមុន។
លោក Kyith Ng អ្នកឯកទេសដំណោះស្រាយជាន់ខ្ពស់នៅក្រុមហ៊ុនផ្តល់ប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុProvidend និយាយថា អតិថិជនវ័យក្មេងរបស់លោកមួយចំនួនបានងាកចេញពីអចលនទ្រព្យ។ “ពួកគេបានធំឡើងនៅក្នុងសម័យមួយដែលពួកគេត្រូវបានប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងទៅនឹងភាគហ៊ុនសញ្ញាប័ណ្ណ រូបិយប័ណ្ណគ្រីបតូ ហើយពួកគេជឿថាមានជម្រើសកាន់តែច្រើនក្នុងការបង្កើនទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ។ សម្រាប់ពួកគេការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យទាមទារដើមទុន។ ខណៈពេលដែលផ្តោតលើទ្រព្យសកម្មតែមួយនៅក្នុងប្រទេសតែមួយនិង​ត្រូវ​បាន​កំណត់​ដោយ​ច្បាប់​របស់​រដ្ឋាភិបាល»។នេះ​ក៏​ជា​អារម្មណ៍​របស់ Daniel Stephen អាយុ ៣១​ឆ្នាំ ជា​អ្នក​គ្រប់​គ្រង​ជាន់​ខ្ពស់​ក្នុង​វិស័យ​ពាណិជ្ជកម្ម​អេឡិចត្រូនិក។ លោក​គិត​ថាការ​វិនិយោគ​កាន់​តែ​មាន​វិមជ្ឈការនិង​អាច​ចូល​ដំណើរការ​បាន។ “ខ្ញុំបានវិនិយោគទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ខ្ញុំយ៉ាងច្រើននៅក្នុងភាគហ៊ុនជាពិសេសនៅក្នុងក្រុមហ៊ុនបច្ចេកវិទ្យា។ ខ្ញុំស្ទើរតែមិនគិតពីការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យទី២។ សម្រាប់ខ្ញុំអចលនទ្រព្យគឺសម្រាប់ការរស់នៅ ជាជាងការវិនិយោគ”។ប៉ុន្តែសម្រាប់អ្នកដែលបានរលំពីរដងដោយសារតែភាគហ៊ុននិងរូបិយប័ណ្ណគ្រីបតូដូចជាAngela”ខ្ញុំនៅតែមានអារម្មណ៍ថាមានសុវត្ថិភាពជាងការទិញអចលនទ្រព្យជាងភាគហ៊ុន”៕យោងតាម South China Morning Post


អចលនទ្រព្យគឺជាបណ្តាញវិនិយោគដែលពេញនិយមសម្រាប់ប្រជាជនសិង្ហបុរីជាយូរមកហើយ (រូបថត៖ Bloomberg) ។